风机房的管理规定和要求？

1目的规范风机房运行维护管理，确保消防、通风等风机设备正确、安全、良好地运行。

2 适用范围适用于XX物业管理有限公司管辖的区域风机房运行维护管理。

3 职责

3.1 工程主管负责检查本规程的执行及组织实施。

3.2 水电工负责具体风机房设施设备的操作及运行维护管理。

4 程序要点

4.1 风机房管理

4.1.1 风机房由水电工负责运行操作及定期维护保养。

4.1.2风机房应当做到随时上锁，钥匙由当值水电工保管，其他人员不得私自配 钥匙。

4.1.3非工作人员不准进入风机房，若需要进入，须经主管同意并在当值水电工的陪同下方可进入风机房。

4.1.4风机房内严禁存放有毒、有害及易燃、易爆物品。

4.1.5风机房同时应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处；风机房内严禁吸烟。

4.2 风机房的设施（备）维护保养

4.2.1每周打扫一次风机房的卫生，清洁一次风机房的设施（备），做到地面墙 壁、天花、门窗、设施（备）表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、 整洁光亮。

4.2.2消防进风、排烟风机每季应结合消防系统检查保养一次，主要包括消防风阀和信号模块，电气控制线路、各类指示灯及各类开关的检查，电机与配电箱的 电器触点、接线排端子及接线端子以及风机固定和连接螺栓，防振装置等的紧固。

4.2.3检查保养时，应启动风机 30 分钟，观察风机运行是否有效，三相电流是 否平衡和超高，有无异常声音，电机、轴承温度是否正常。

4.2.4检查保养完毕后，应将纪录填写在风机房《维护保养纪录表》上。