1、门岗道闸照片露台搭阳光房到底是不是违建？
阳光房一般是开发伤害营销的手段，但也为业主增加了收益。
我自己在县城买了一套200平米带露台的房子，准备退休享受。外面建了一个阳光房——可以预放楼上遗留的杂物伤人，还能挡住冬天的寒风。去欧洲出差，看到很多房子都有阳光房，有的是独立套房与主屋融为一体。建造阳光房的目的是不同的。有的人想要增加采光，有的人想要遮风挡雨，有的人想要小资的感觉。玻璃幕墙和玻璃天花板在顶楼形成了一个透明空的房间。有一条板凳，一张小桌子，一杯茶，一份报纸，真好。对我来说，最重要的是安全。县城买房的人素质参差不齐。大部分都是习惯到处堆东西的老人和小孩。他们需要一段时间来适应城市生活。第二，我们可以享受阳光，触摸大自然，这对于我们这些在钢筋水泥包围的温室里工作生活了大半辈子的人来说，是弥足珍贵的。据我所知，只要是封闭结构，不影响他人生活和房屋整体美观，就不算违法。只是道听途说，没有看到任何官方文件或规定。不过我想，如果方案获批，审计人员应该已经预见到了大露台可能的功能和施工装修。大部分买露台的人都有装阳光房的想法。只要不是禁止，我觉得就是默许。你怎么想呢?
2、小区物业利润有多少？
强烈要求:取消物业公司管理小区的落后模式，强烈主张:建立现代社区自治物业管理模式。
物业管理公司有权管理小区，一大笔钱就能搞定社会关系的方方面面。但是小区的业主委员会权力不大，没有钱，所以得不到社会各界的支持。物业公司是企业，安保质量是为了盈利，存在强收费弱管理服务不到位的问题。物业费往往很难收。矛盾激化时，如果业主不交物业费，物业就会断水、断电、断气、断暖，不允许业主的装修材料和车辆进入小区大门。甚至在物业唆使保安暴力对待业主的时候，更严重的是一些物业公司卷入黑恶势力对付业主，已经走上了犯罪道路。所以物业公司、业委会、业主之间存在固有的安全对抗，很难解决。
建议小区物业管理进行改革:提倡小区业主自我管理。
现在小区所有的物业管理都不是物业公司自己做的，他们做不到。而是应该找各行各业的专业单位和个人来做。所以小区业委会可以聘请专业的物业管理人才，为物业管理顾问组建自己的物业管理团队，取代物业公司。
建议:开发公司出售房屋后的前期(3年内)，小区物业管理由开发公司承担(或聘请物业公司管理)。房屋出售后3年内(前期物业管理)，不再收取物业费，开发公司遗留的各种问题要解决。3年开发公司必须申请 # 8221；移交小区物业管理 # 8221；该报告应提交住房建设主管部门批准，否则将停止出售房屋。住建主管部门通知街道、社区负责成立小区治安业主委员会，组织业委会成员接受专业物业管理培训教育后接受小区物业管理。街道和社区负责对社区业主委员会进行监督管理，实行社区业主委员会自治管理模式。在街道、社区的指导下，制定业主委员会收取物业费的标准，制定业委会成员的工资福利待遇。实行业委会全面负责小区日常管理:业委会聘用的专业物业管理顾问和工作人员不得招聘物业管理公司进行统筹管理。委员会在专业分类管理上可以实行招投标制:比如保安方面聘请保安公司，环卫方面聘请保洁公司，维修方面聘请专业维修单位，绿化方面聘请专业绿化单位。这种管理既专业又经济，业委会、业主、物业公司之间也不矛盾。
在社区社团部门的指导下，定期选举产生业委会。业委会建立网络 # 8221；业主自治小组“及时收集业主的合理意见和建议，更有利于小区管理。”物业管理委员会收取大量物业费、广告费、停车费等资金，不仅用于小区物业管理委员会成员、物业管理顾问、工作人员的工资福利，还用于各种物业维护费、办公费、管理费、税费等支出。剩下的大量资金将永远留在小区业委会，可以用来规划美化小区，添置设施，改善小区居住环境，还可以降低物业费的收费标准，让业主们用它来表明小区业委会是铁打的营盘，兵让肉烂在小区业委会的大锅里。让业主共同受益，鼓励业主主动按时缴纳物业费。实现文明和谐、清洁卫生、稳定艰苦、利国利民 # 8221；现代社区业主的自我管理 # 8221；模式。
此外 # 8220；去物业公司会造成全国700多万物业经理失业？#8221;问题
答案是:
700多万各行各业、各专业的物业管理人员由小区自管委转制，全部上岗，不会造成大量物业管理人员失业。让“脏”物业公司的业主丢掉饭碗，失去暴利，让这些暴利永远惠及这个小区的业主。
3、没有牌的车怎么过智能道闸的？
由于临时车牌无法被停车场识别系统识别，您可以尝试按停车场入口处主机上的绿色按钮。按下后，主机会弹出一张临时卡。出门的时候可以感应到主人，付款。
其次，如果停车场门口提供二维码扫描，可以尝试用手机扫描二维码，扫描后栏杆会自动打开。在有门柱的停车场，你可以开到门柱旁边，让保安给你开门。
4、非小区业主抢占业主车位这件事如何看待？
作为一个正常人，如果我去市区的时候附近有街坊，我会让。毕竟现在管的很严。钱罚款的话，扣个小数目就麻烦了。况且还有免费的停车位，何乐而不为呢？
对于在小区停车的非小区业主，业主下班回来就没有车位了。这主要涉及到物业管理的水平和物业管理的规范化。但允许外来车辆停放的小区物业，可以算是一种物业。不然不管是国外还是社区，都是一笔不小的收入。轮不到你说没地方停。
当然，我从心底里希望小区停车位由当地实行社会化或统一规划管理，市政收费统筹用于市区社会车辆管理设施建设，减轻市民停车困难。而我们的国情可能会让这些费用的很大一部分成为别人的小金库，只是对象从物业变成了主管单位。
如果业主真的对车位管理有很大意见，可以向物业提出车辆管理方面的建议，相信物业会很快行动的。毕竟这么大一块肥肉要被主人送到嘴边，让你不吃，真的太离谱了。但是，到了后期，就变成了“停车费谁来收？”“停车费怎么这么高？有什么依据”等等。外地车辆虽然不来，但物业公司的麻烦肯定会来。
小区车位尤其是公共车位的管理和治安好不好还是业主投票决定物业不能随便决定收费。小区业主提出意见后如何管理如何在小区内张贴公告？告诉车主以后如何执行车辆管理和收费标准。其实只要有收费，外面的车辆基本都会停在里面。这主要是考虑业主的智慧。
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5、车库道闸坏了业主没有车位要不要出物业费？
有物业费。小区的物业费包括小区的卫生管理。这些费用包括地面路灯的管理和门柱的保安。不含停车费和停车管理费。即使业主买了车位，也还是要交车位的管理费。所以，业主是否有车位，车库门损坏与否，与物业费无关。如果车库大门坏了，可以反馈给物业找人维修或者反映给业主委员会监督物业维修。没有车位可以申请车位。物业费应该交还是应该交。
鄂公网安备 42010302002470号
