1、防尾随道闸停车场栏杆怎么跟车可以通过？
现在，每个停车场都有一辆车和一个镜头。如果进入停车场，摄像头会扫描车牌，栏杆会自动抬起。如果要出去，相机会扫描一下，告诉你多少钱。付款后，栏杆会自动抬起。如果你想买这辆车，你就得冒很大的风险。由于路闸采用系统自动识别车辆车牌号，一车一杆控制，车辆通过后路闸杆会自动下降。如果车辆从升降杆下通过，车辆将无法被识别，因此存在道闸落入车辆的风险。
然而，也有一些例外。如果是老旧的停车场大门，由于地面没有安装感应线和雷达传感器，可以快速跟车，省钱。
2、要求物业输入两个牌照号？
说到物业公司，真的有千言万语表达不清楚。
同样的东西在每个人眼里的效果是不一样的，财产的作用就像同样的东西的生产一样。
一个小区小的话，人多就几百户，人多就几万，管理起来就比较麻烦，更容易产生矛盾纠纷。
很多人说物业公司应该被强力废除。事实上，中国80%以上的小区物业和业主似乎处于对立状态。不知道是物业不喜欢业主还是业主总找理由对待物业。
安全问题的根本点是金钱利益引发的纠纷。
业主对物业公司往往有以下想法:
物业公司收钱却什么都不做。
这家公司要价太高。
不需要物业公司的介入。
现在我交钱给物业公司，物业公司反过来管物业公司，我觉得我不是业主。
部分业主也处于默默接受的状态，保持中立。
2017年，有一件事让我印象非常深刻。相信你也听说过类似的事情。社区里的一些家庭被置于安全措施之下。
这位业主说，他家所有的门窗在出门前都已经锁好了，但是五点半下班回来，发现他家的前门已经被撬开，回家看所有的财务统计。损失金额2.8万，包括婚戒，龙凤镯，耳环。
事情发生后，业主向物业公司索赔。毕竟我每个月给物业公司交那么多管理费。现在如果我家财产出现问题，当然需要物业公司索赔。物业公司没有给出任何答复，也选择报警处理事情。
该酒店还在检查自己的员工是否尽职尽责。
调查摄像头是否监视陌生人进出，陌生人数量和登记表是否被。
保安联合物业一起去查看路线后，发现有两个可疑人物跟着业主的信用卡快速进入小区。
事件的结果从视频中也很清楚。小区保安方面存在一定程度的疏忽，导致出现有人跟随的情况。但不代表责任全在物业，物业公司愿意赔偿20%的损失。
当然，保安的主人不愿意。毕竟物业公司必须全额赔偿这么多费用的损失，保安公司最后对簿公堂。
法院审理后，物业公司无需进行任何费用补偿。物业公司没有失职，全部登记在案。至于后面的事情，都是不可控因素。
安全的最终拥有者还是需要自己承担所有的费用。其中一个关键因素是，他能主动赔偿失主20%的损失款。
我觉得失主要把自己的损失归咎于物业。以后业主再也没交过物管费，一拖就是一两年。在物业公司多次催促无效的情况下，保安最终将业主告上法庭。业主不仅要向物业公司缴纳全部物业费，还要缴纳滞纳金。
这件事之后:物业公司重点提醒大家，门窗一定要锁好，必要的话家里内部要安装摄像头，这是为了保证自己的家庭，防止被盗。
物业公司会尽最大努力保证小区业主的安全，尽最大努力为每一位业主服务，构建一个越来越好的物业体系。
如果物业有问题，可以放在意见箱或者通过微信微信官方账号处理。物业公司会帮忙解决问题，做一系列力所能及的修改。
在社区内部，逐渐出现了两个派别:
有业主说物业公司真的不负责任。当初我每个月给你交那么多物业费，肯定是服务了我们业主，保证了业主的财产安全。现在出了问题，我就推卸责任。
这样每个月自己交的资金都不能保证安全，觉得交资金不划算。
有业主认为物业公司其实挺好的，平时服务也很到位，法院也判决物业公司无责任，愿意赔偿20%的资金。
我们小区车位的做法。我们小区每月的管理费是2.5元的整体服务水平，应该在平均水平以上。个人感觉还是比较好的状态。
公司对车位的处理相当合理。
站在业主的角度，我是用自己的钱买的车位。我喜欢停什么样的车辆是我自己的事，物业公司没有限制。
站在物业公司的角度思考问题。部分车辆进入小区车位，导致混乱或占用他人车位，物业难以统一管理。
为了解决这个问题，物业公司专门安装了智能系统，自动识别进出小区的车辆。而且物业对已售车位、出租车位、临时车位使用三种不同颜色的地板漆进行详细划分，进入小区时也有大牌子标明哪些颜色用于哪些用途。
购买车位的家庭可以在一个车位上登记五个车牌号。如果一辆车进了小区，其他四辆车就不能再进小区了。
汽车停车位也是如此。对于租用的停车位，可以填写三个车牌号。一辆车进小区，第二辆车就进不去了。
假设车主有第二辆车进入小区，根据里面的临时停车位是否充足，如果充足，可以放一些未注册的车辆进去。但如果这些车辆不按临时车位摆放占用出租或出售车位，物业会锁车。
100元物业收取保安费的主要目的不是罚款，而是提醒业主按颜色摆放车辆。
有人说物业公司没有罚款的权利。我们仔细考虑一下，如果我们的车辆停在别人的车位上，其他车主是否要求我们给钱。同样合适的是，现在物业公司应该统一管理业主停放的车位。如果他们不知道或者不知道，可能会不好意思要钱，物业公司应该出面解决这个问题。
小区要多元化管理，这样更能体现物业的服务水平，不至于和业主产生纠纷。
作为物业公司，我们应该尽力帮助业主解决问题，而不是给他们制造问题。至于车辆注册的问题，当然要坐下来讨论是否有好的安全解决方案来获得一个平衡点。
一定要记住，物业公司是为业主服务的，但并不是所有的问题都要业主服从，所以双方都有自己的权利，但一定要达成一个平衡点来解决问题。
3、住宅小区里该怎么管理乱停车的行为？
遇到停车乱停的情况我们有以下方法:第一，遇到这种情况，可以叫物业管理公司的保安叫醒车主，把车停好。在睡梦中被吵醒后，失主可能不会再犯这样的错误；第二，如果你的车被堵了，出不去，可以找物业管理公司的保安处理，让车主开走，如果找不到车主，可以拍照，做证据，然后让保安写一份书面证明，说明你的车牌车被什么车牌号挡住了。同时说明你在机场接人等等；3.当你打车去机场时，别忘了索要车票并妥善保管，然后及时向停车场的主人要求报销。4.当你的车被其他停车业主的车挡住时，你可以随时找保安或者物业管理公司的工作人员处理。物业管理公司有义务处理。在合理时间内不处理的，承担连带责任；5.物业管理公司的保安或者工作人员找不到乱停车的业主怎么办？物业管理公司可以要求被堵的车主写一份书面证据和情况说明，然后以物业管理公司的名义，由电话拖车公司代物业管理公司支付拖车费，然后给停车车主报销；不及物动词物管公司治安好的时候，平时会和小区的业主委员会商量，联合下发通知，告知这个小区乱停车可能会被拖走，并承担拖车费。
停车管理办法可以通过小区的停车位来实施。车辆使用者在小区停车时应缴纳停车费。停车费收入属于小区全体业主。物业公司应该有专人管理停车费。
住宅车辆管理办法(草案)
总数
第一条为规范小区内机动车停放和行驶，维护小区环境，保障小区各方合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行条例》、《浦东新区机动车停车收费管理条例》等法律法规，结合小区实际，制定本办法。
第二条本办法由金桥湾清水园小区(以下简称“小区”)业主大会讨论通过，委托小区物业公司实施。
物业公司对车辆的管理是为了履行物业管理合同。小区内所有车辆使用人应接受物业公司车辆管理人员(以下简称车管员)的驾驶管理和停车指导。
第三条住宅区停车位有偿使用。车辆使用者在住宅区停车应缴纳停车费。停车费收入属于小区全体业主。物业公司要有专人管理停车费，开设账目，定期结算，公布收支情况。根据维修资金管理的相关规定，停车费收入扣除车辆管理费用和业主大会授权的费用后的余额，纳入小区维修资金账户，每年划拨一次至业主账户。拖欠或占用停车费是损害全体业主利益的行为。
第四条车辆使用人停放小区业主共有车位的行为关系不包括车辆保管的义务和责任。提供良好的停车条件，创造有序的活动场所，是社区各方的共同目标。
车辆进出管理
第五条小区安装停车场管理系统(以下简称“系统”)，实施智能车辆管理。所有进出小区的车辆必须刷清水园小区IC卡(以下简称IC卡)通行。车辆通过闸机时，必须一辆一辆进出，不得跟随前车打卡。
第六条IC卡分为月卡、预付卡和临时卡。实行一车一卡制度。IC卡不能转让或一卡多车。不允许卡不一致的车辆进出小区。
第七条月卡仅限于持有车位登记手续的小区居民和小区内单位工作人员使用，在有效期内可以使用。
第八条实行来访车辆登记制度。参观车辆应领取临时卡，登记后刷卡进入。离开时，在小区出口刷卡，刷卡。居民和单位也可以选择使用预付卡，避免每次现金支付时核对卡和输入登记的麻烦。固定车位的业主不允许使用预付卡。参观当天再次进出小区的车辆凭交费收据免交费。
第九条警车等来社区执行公务的车辆，进出社区后可以免缴。
第十条领取月卡和预付卡，需要缴纳押金。20元内无卡或IC卡的车辆，丢失、超期或损坏的，不能进出小区，要及时办理相关手续。IC卡如有遗失或损坏，应支付挂失费30元。
第十一条非居住居民接送幼儿园儿童的车辆不得进入小区。未经许可，禁止装载保安、易爆、易燃物品的各类大中型车辆进入小区。
第十二条小区停车位已满的，车辆控制员应当及时公告并拒绝其他外来车辆进入小区。
车辆运行管理
第十三条小区主干道实行单向行驶。鲁北长岛门是进口的，进不去，出不去；太庄路西的大门是个出口，但是进不去。司机必须按照交通标志指示的路线行驶，不得反方向行驶。
第十四条为维护小区治安，小区内车辆不准鸣喇叭；夜间行车禁止使用远光灯；不允许在小区道路上刹车、练车、修车、清洗。
第十五条进出小区的车速不得超过每小时5公里。
车辆停放管理
第十六条停车位的设置。停车位分为固定停车位和临时停车位。固定车位标有车牌号，供小区居民和工作人员停放。没有车牌号的临时停车位主要是供外地车辆停放的。
第十七条车辆停放。小区内的车辆必须停放在指定的固定停车位或临时停车位。未经交通管理员同意，来访车辆不得占用固定停车位。不得在停车位停放自行车、电动车或其他物品。
第十八条申请停车位。无欠费记录的车辆，使部分小区居民可以凭房产证或房屋租赁合同、车辆行驶证或购车保证金，向物业公司申请登记固定车位；小区内单位工作人员凭工作证或单位证明、车辆行驶证或车保申请登记固定车位。
按照报名顺序，先到先得安排车位。每个住宅单元只能有一个固定停车位。确实需要第二个固定车位的居民，经批准后可以申请登记，按照第二个固定车位的停车费标准缴纳。但是没有停车位的居民应该优先。
第十九条停车位登记。车位使用人在申请车位确认后，应及时办理登记手续:签订停车协议、缴纳停车证(放置在车辆挡风玻璃右侧)、IC卡。手续不全，拿不到停车证和IC卡，也不能使用固定车位。
第二十条停车位的变更。变更固定车位的使用人仅限于本户居民，征得物业公司同意后按规定办理变更手续。
第二十一条停车位的归还。停车位是所有业主的共享资源。业主产权转移或租户变更的，应及时到管理处办理退费手续。车位不得擅自转让。一经发现，收回原车位，取消双方车位申请资格。车位归还后再次申请的，必须单独申请登记。
停车收费管理
第二十二条停车费标准
第二十三条逾期交费友情提醒任何车辆无故逾期七天以上不准进入小区，逾期十五天以上收回车位。
第二十四条物业公司应当加强管理，改善服务，规范收费。收费后应向付款人出具付款凭证。付款人应当妥善保管付款凭证备查。坚决杜绝挪用停车费和权钱交易。
违规管理
第二十五条住宅车辆管理以疏导处罚为主，以疏导处罚为辅；主要由物业公司管理的居委会、业委会，积极支持居民和车辆使用人，积极配合各方，齐抓共管才会有成效。
第二十六条下列行为人应当报保卫部门处理:在小区内强行逆向行驶的；故意将车辆停放在小区门口或者通道上阻碍交通的；在车辆小区内行驶或停放时，发生事故造成保安员受伤、车辆或其他财产损坏，协商不成的；故意损坏或者保护他人车辆和财产的；车辆使用人不服从门柱劝阻和解释，企图强行闯入小区。
第二十七条下列行为人收回停车证、IC卡，停止使用固定停车位或者禁止车辆驶入:经查，停车证、IC卡系伪造或者冒用、出售、出借的；不听从车辆管理人员和保安人员的劝阻，多次停车或违章驾驶的。
第二十八条因停车或驾驶不当造成社区内公共设施、草坪和道路损坏的按实际赔偿。
第二十九条在社区内超速行驶、鸣喇叭、使用远光灯、练习驾驶等行为，车辆管理人员应当及时制止。无效时，应将违章车辆的车牌号和违章情况报物业公司管理处备案，并对车辆使用人进行公开警告或限制进入小区。
第三十条物业公司应对员工执行本办法的情况进行监督检查。如果管理不力，放任自流，擅自放入不应进入小区的车辆，放行应收费的车辆，弄虚作假，侵占停车费，权钱交易，物业公司将根据公司相关规章制度给予警告、罚款甚至辞退。
补充条款
第三十一条本办法的解释权属于清水园小区业主委员会。
第三十二条本办法提交2010年第二次业主大会审议后，于2011年1月1日正式实施。
4、物业不得强制业主人脸识别进小区？
显然物业无权做出这样的规定，这也是为什么杭州要立法明确物业不得强制业主人脸识别进入小区的原因。
现在很多小区都安装了指纹或者人脸识别设备进出小区，实际上是为了生活的便利和家里的安全而牺牲了自身的安全。使用指纹和人脸系统后，外来人员未经登记无法进入小区，一定程度上保证了小区的安全性。另外，业主也不会因为忘记带门禁卡而无法进入小区。
但是风险也很大:
1.物管责任:即使安装了指纹和人脸识别，也总会有人无法识别或者需要物业在没有提前绑定信息的情况下开门。如果物业在这个环节不负责任，就会让外人进入小区或者跟随其他业主进入小区；
2.指纹和人脸识别信息的保管:指纹和人脸识别现在广泛应用于手机和支付领域。最近你应该在网上看到过几百张泄露的脸。只为了几块钱，太可怕了。但作为非专业机构，物业对指纹和人脸信息的保管肯定是不靠谱的，甚至不排除物业会出卖业主的安全信息。
现在产权太大，服务太少，杭州很少有物业能让业主满意。《杭州市物业管理条例(修订草案)》的出台，也是在文件层面和立法层面加强物业管理的一些不合理行为。
希望有用。毕竟，住在杭州我们都会受益。亲爱的朋友们，你们的物业服务怎么样？评论一下。
鄂公网安备 42010302002470号
