1、小区免费广告道闸小区拦车杆怎样可以免费出入？
小区临时停车30分钟内可以免费进出。
2、如果没有物业管理的小区有人买吗？
首先，不要听信注销房产的小区运行良好的谎言。你可以用脚后跟想想小区没有物业是什么鬼样子。
物业是必须的，那么只剩下两个选择:开发商选的物业和业主委员会选的物业。
我个人相信还是信任开发商选的楼盘。至少，他们还有动力维护小区的品牌价值，业主有问题可以向小区甚至政府投诉。
至于业主委员会，大部分业主连自己是谁都不知道。那么问题出了之后很有可能根本找不到责任主体。
我也知道有第三种选择，应该不是个例。一些小社区的物业经理。之前被政府处理过的人，不能说是这里的保安。他们有改过自新的意愿和工作的权利。更重要的是，他们有能力对付流氓业主。这些小社区在他们的管理下也挺好的...
3、自己全款购买的车位？
简单回答一下你交车位管理费的问题。
1.全款买的车位，只能证明这个车位的产权是你的，与车位管理费无关；
2.按照大部分小区物业的车位管理模式，出租车位或者购买车位都要收取车位管理费。这个和你们小区业主和物业的合同有关。有的小区公共停车位不额外收取车位管理费，全部包含在物业费内；
3.如果你住的小区物业收车位管理费，停不停车都无所谓。如果你不使用或者不安装地锁，物业还是会收取你的车位管理费。不付出是不可能的；
4.有一点你是对的。你之前欠物业的车位管理费是不合理的，因为你和物业没有合同，约定了什么时候和物业签合同，什么时候开始微费；
5.其实小区公共用地车位收费不合理。从物业的角度来说，原因是物业要提供卫生、照明、保安等服务。其实这些费用早就包含在物业费里了。另一种车位管理费纯粹是重复收费，与地下车位收费明显不同。物业管理委员会收取的车位管理费，美其名曰用于小区公益。有多少小区业主能享受到这种收益？
4、你们小区停车怎么收费？
人们的生活质量越来越好，小区的入住率也在不断提高，但是车位问题一直困扰着业主。他们经常听到业主吐槽:是不是每年都要交物管费？小区停车要额外收停车费吗？这种小区停车收费合法吗？人们一直在争论住宅区停车费的标准。我们先来看看停车费的相关法律法规。
1.小区停车收费合法吗？
根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位和设施进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理相关手续。
根据《物权法》第七十三条规定，小区内的道路、绿地、公共设施和物业服务属于业主所有。第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。所以物业无权收取停车费。
物业得到建设单位授权后，公司可以代替建设单位向业主收取停车费。但此时停车费的标准不是物业定的，业主和施工单位在合同中具体约定。
小区收停车费是违法的，因为公共车位属于业主共有的财产。经业主大会批准后，车位管理服务费用于出租，收益由物业和业主共享。车位属于公摊:(1)根据担保法或当地政府规定，应免费交付给业主的小区，在规划中已明确车库作为公共配套设施的功能，建设车库是开发商的法定义务。(二)占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。(3)开发商在计算公摊面积时已计入地下车库建筑面积的车位。(4)计算在住宅开发成本内的车位建设地下车库的成本。
第二，住宅停车费
1.物业管理区域内的地面停车位收取保安70元/辆/月的管理服务费。对临时进入小区的社会车辆，保安1小时内超过1小时不收费的，按照24小时连续停车2元/小时收费，保安收费10元。
2.普通住宅小区业主产权车位按照业主与物业合同约定的收费标准收费；住宅与非住宅混合居住区的，居住区停车位由非居住区业主按照合同约定的收费标准按市场调节价收取。
3.出租地下车位、车库、机械化立体车位、车库，按市场调节价收取停车费。
4.停车场不足一个时间单位的，不按时间单位收费。时间单位以价格公示板公示的内容为准。如果没有规定，必须是15分钟或者20分钟，30分钟或者1小时。如果超额停车时间不超过时间单位，则不收费。
注:不同地区的收费标准略有不同。请参考当地法规。
第三，如何防范高额停车费
如果发现小区内违规收取停车费或违反小区停车费标准收取高额费用，应积极举报。可以向当地物业管理部门投诉，拨打12345热线或12315消费者投诉电话，也可以向物价局或房管局反映。通过业主委员会代表与物业协商好小区停车费标准，避免乱收费出现在合同中。
5、小区门口突然加栏杆对来往车辆收费？
首先，新成立的物业公司和小区的管理没有任何关系。物业是小区业主聘请的，为小区和小区业主服务。服务公司保持社区环境清洁，确保社区设施正常使用。其实小区业主的作用就像管家一样，小区业主把小区的一些管理职能委托给物业服务公司。物业公司将按照与业主签订的物业服务合同约定的权利和义务履行。
如果在小区门口加栏杆，对进出车辆收费，通过业委会召开业主大会，经1/2以上业主同意，属于合法合理收费，如果私自在小区物业加栏杆，属于违法行为。业委会可以代表业主与物业沟通，要求物业拆除。如果物业对拆迁有异议，可以去相关行政管理部门投诉或者收集相关证据进行申诉。
鄂公网安备 42010302002470号
