1、关于小区启用道闸的温馨提示小区物业平时没什么存在感？
说到物业业主，不作为会觉得得不到及时回复，但是年底物业很积极，经常举办各种惠民活动，主动发工作总结，时不时给你发温馨提示。其实这毕竟关系到自己的利益。
从我自己的经历来看，我对房产的看法一般。三年前收房的时候，小区物业让大家加微信，说每栋楼都配有物业管家，贴心为你服务。当时我以为遇到了负责任的物业，后来才发现自己太单纯了。物业不是在服务上更贴心，而是在敷衍业主的手段上更用心。
刚收房搬进新家，很多人会检查家里的基础设施，也会发现一些之前装修遗留的问题。还发现入户门的保险杠坏了，就报给物业管家维修。
物业经理说这是开发商的问题，很多邻居都有。他们统一收集信息后上报给开发商，开发商商会安排定期上门维修。
报纸修好后我就等着了，也就是一个月期间，我给物业打电话说开发商还没跟他们确认时间，等时间确定了会联系我。一个月后，我接到物业电话，说第二天中午开发商会派人来修，问我有没有时间。
那天周三，我说要上班，家里没人，选了个工作日上门维修。这时候走不开，问物业能不能换。她说不行，这个时间不是他们能控制的。这完全取决于开发商。
好吧，第二天，我只好中午向领导请假，在家等。后来修理工来了，说修不了这个。他是负责修理门的主要人员。这个保险杠属于配件。他没带走。这次他修不好了。他回去报了，下次再修。
然后那天中午就白回来了。第二天，我接着向物业报修，说等下一个开发商来了再安排人来。
就这样，我等了一个多月，开发商在一个工作日来了。我又请假了，这次回来就是为了等。修理工的意思是保险杠得在地上钻，用螺丝固定之前的洞太大了。如果他继续在原来的孔上安装螺丝，他必须钻一个新的孔，没有电钻他做不到，所以他需要等待下一次修复。
然后我就去报修了，但是后来等了两三个月才有人来修。我问了物业，说给我报给开发商了，开发商一直没来，他们也没办法。
我说你作为物业，我知道责任不在你，但是你有义务联系开发商，督促他们完成没有做好的工作。如果你不能督促他们，那么你的工作没有做好。
物业说帮忙联系，后来一直没有回复。后来问不到其他邻居，别人家也有这个问题，说是网上买点胶水直接把保险杠贴地上就行了。后来我也这样做了，但原来是开发商没有做好物业监管造成的问题，我还是不开心了半年。
在后来的日子里，这样的事情发生了很多。比如家里的东西坏了，需要报修，物业不能及时派人检查维修，要等好几天。回家后发现车位被占了，要等很久才能找到物业协调。保洁小区在景观水池洗拖把，与物业反应。物业说有，其实没有。更有甚者，你给物业经理打电话，十有八九她都不会及时回复你。我说的及时，不是指马上，而是有时候第二天她会给你打电话，有时候不会直接给你打电话。你有急事，她有时不接。
作为业主，我也理解人家不是24小时为你服务，他们有自己的空闲时间，我们真的不能事事麻烦人家。但是很多时候，我们和业主沟通，人家反应的问题都是和物业有关的，物业就是不回复或者虽然回复了，实际问题还没解决。
因为大家对物业的服务都不满意，收房的时候大家都提前交了物业费，我们也没办法。但是从第二年开始，有些业主不交物业费或者少交。一般他们都是希望物业解决问题，然后交物业费。
后来我们发现，到了年底，物业开始活跃起来，举办了几次惠民活动，比如给业主擦窗户、磨刀、给老人理发、给孩子送文具等。同时，物业管家还每周发工作总结，晒一些保安和保洁工作的照片。我们都很惊讶物业工作怎么突然活跃起来了。
然后物业给大家发消息说提前交明年物业费送柴米油盐；说明如果想租明年的车位，也要开始摇号。参加摇号必须先结清今年的物业费，如果提前交了明年的物业费，可以优先选择车位。他还说，现在小区的门禁系统需要升级，老门禁卡打不开门。如果你想升级，你必须去物业办公室。要办的话，得先把今年的物业费结清。现在才知道，铺路收物业费用了这么久。不就像我们小时候考试前临时抱佛脚一样吗？
我觉得有这种经历的朋友应该不是在几个普通物业工作，而是存在感应该比较低，服务不到位。不过到年底他们会积极工作，归根结底还是会考虑自己的利益。
物业的责任是什么？
说起物业，住在城里的朋友都会比较熟悉。现在基本上每个小区都会配物管，一般是你收房的时候就确定了。
那么物业的责任是什么呢？他们应该怎么做？是业主的需求超出了他们的服务范围，还是他们没有做到？下面我们来看看。
1。房屋维护和维修管理。这主要指的是公共设施，比如小区的配电室，建筑的外立面。2.绿化管理。小区花草树木的维护，不同季节种什么，怎么照顾，都是物业应该做的。
3.健康管理。从楼内的卫生保洁到小区内公共区域的卫生垃圾清运，大都包含在内。
4.治安管理。说白了，保安需要注意门柱的安全，晚上还要巡逻。
5.车辆交通管理。居住区停车位租赁和停车管理指南；电动车和自行车的存放需要规范。
还有一些其他的，但是基本上和大家都有关系。以上部分也是大家反应安全问题的部分。
房产的收入来源是什么？
提供上述服务，物业需要一定的收入来源，这样才能配备足够的人员完成工作。房产收入主要有三个来源:
1。物业费收入这是房产的主要收入来源。比如我住的小区物业费是2元/平方米/月。每月物业费240元一年2880元，泳池水电前一年3500元左右。
我们小区2000多户，物业费一年700万。但物业一直说收益不全，有些房子还没卖出去，有些业主还没搬进去，有些业主在拖着交物业费。收了多少房产还没公布。
2、综合保障多元化经营收入
多元化的范围很多，也是房产创收的一种方式。
比如我们的电梯里有广告屏，商家要给物业付费才能做广告。我觉得有些广告主换的挺频繁的，半个月换一次。一部电梯有三四块广告屏，收入应该还可以。还有进出小区的大门，单元楼一楼大厅，公共区域的显示屏等。，可以标榜为收入。
比如一些商家会走进社区做活动。比如我们小区，经常有卖牛奶或者零食的人进小区摆摊。这需要缴纳物业场地费，类似的活动也可以创收。
比如那些在小区放快递柜、饮水机之类设备的，也需要向物业交费。
3.增值服务劳务费收入
除了以上两种，有些物业还提供一些其他服务如家政、房屋代理交易、简单的房屋维修(疏通下水道、换开关)等等。
这些都是收费项目，你得花钱找别人。找物业方便快捷。
为什么物业通常没有存在感？
其实物业提供的一些服务，一直都是按日做的。我们没注意不代表物业没做什么，但是为什么没有存在感呢？有两个原因:
1。工作只有“完成”没有“做好”按照清洁的原则，每一层楼都要每天打扫。如果地板不脏，可以随便看看。脏了就扫一扫拖一拖。我们不用每天都让保洁员打扫。
但有业主表示楼道里有别人留下的垃圾，已经两天没打扫了，因此质疑打扫卫生没有经常打扫楼道。
我也观察过，有时候能看到保洁阿姨扫地拖地，有时候一个东西扔了几天也不打扫，所以这种事情太多的话会让人觉得打扫卫生没啥用，我也见过很多保洁的人聚在地下车库聊天。
而且负责门卫的门卫会对陌生访客进行登记，而我们小区有的门卫整天坐在门卫室里看手机，遇到陌生人就开门让他们进来，不用叫人尖叫。
至于地下车库，人家车位经常被外地车辆占用，找物业协调也找不到联系方式。外来车辆进入小区这些不应该登记吗？
所以很多小事确实在做，但是做的不好，业主遇到这种情况会觉得你根本没有做。
2.工作做了，业主不宣传不知道。
前段时间，小区草坪上的一些花草枯萎了。大家在业主群里说物业没有主动更换。很多人批评物业不作为，物业当时没有回应。
第二天，物业经理回复说新的花草已经处理好了，还没有收到。收到后，他会安排补种，并曝光采购订单。我看了一下，确实是前几天订的。
小区里也有一些儿童游乐设施和成人健身设施有时会损坏，但物业不可能每天都检查，经常去的家长和孩子会及时发现。只是在业主中，并不是物业因为没有及时检查维修而被诟病。
不过物业收到这些信息后及时进行了维修，但物业并没有回复此事。其他人不知道进度。每次有人批评物业，也是把这件事当成物业。
这些属于信息沟通不畅，属于已经做了但是还没有被别人知道的事情，所以我觉得他们什么都没做。
你为什么在年底积极工作？这关系到他们的切身利益。
又到十二月了。我发现从11月份开始，物业管家的工作就活跃起来了。每天，我都在我们的大楼里发信息。有时候是天气变化的提醒，有时候是他们前一天工作的照片，有时候是物业在做一些活动。不仅如此，有时候她不仅还给各栋楼，还会单独给每个业主。
我以为是最后一次业主向物业详细反馈自己的工作改进了，但后来物业的行动让我知道自己还是太年轻了。之前的房产为了这个月的工作铺了这么久。前两天物业给我们发了三份通知，都是和物业费有关的:
提前交下一年的物业费，送一袋10kg大米和一桶油，曝光一些业主拿着米和油的照片；明年，租车位的业主想去物业参加摇号，前提是必须先结清今年的物业费，如果提前交了明年的物业费，可以先选车位；当社区中现有的门禁系统服务到期时，我们需要购买新的门禁系统。新系统安装后，需要给物业升级门禁卡，需要结清今年的物业费。
看到这里，大家都知道为什么年底物业工作积极了吧？其实原因很简单。只有两点:
1.物业费的收取
我们之前分析过物业的收入来源，物业费是其中重要的一部分。每年年底物业公司结算的时候，都要算一算运营一年后是亏是盈。
有的业主需要采取一些措施，督促业主在缴纳当年物业费之前缴纳物业费，然后采取一些措施鼓励大家提前缴纳下一年的物业费，这样可以增加物业的收益。
要收物业费，需要让大家看到物业的价值，必须做一些和全体业主相关的事情，增加大家对物业的好感。这也是年底物业频频大动作的原因。
2.物业管家的个人工作需要
如果说收物业费意味着物业公司需要做点什么给业主看，那么物业管家工作积极的部分原因就是需要做点什么给领导看。
一般物业公司也有绩效考核，所以对于物业管家这个职位，他的领导也会对他进行考核。如果有业主经常抱怨他或者他的工作没有成效，那么绩效考核结果自然不会很好。
所以到了年底，物业管家会积极工作，维护与业主的关系，主动传递一些物业公司的工作信息，让领导和业主都满意。
其实物业的工作并不好做。作为业主，你需要更多的包容和理解。
之前不懂物业工作，后来认识了一个在物业公司工作了十几年的朋友。他跟我说，物业工作一点都不容易，有时候不是他们什么都没做，而是他们犯了多少错。安全之后，他们只能得过且过。他给我举了三个例子。
1。有人不满警卫管的松有人不满管的严。起初，他们对门卫要求严格，没有带门禁卡的访客必须登记。但有的业主就是不喜欢带卡上门，就让门卫开门让他登记。他不高兴地说，我每天都离开这里。你认识我吗？
小区门卫那么多，记不清每个人，所以要求所有来访者登记结果，因为和业主发生了冲突，业主打了门卫。
后来对于一些有实力的人，门卫也不登记，只是简单问一下情况。结果有业主不满，说看到门卫随便让人进来，是对物业的又一次批评。
2.对外来车辆的严格管理引发冲突。
外地车辆，进车前需要登记车辆信息，车主要留下联系方式，被告知不要占用车主私人车位。
但是有的车主就是不听劝，进来看到空车位，然后就停了。等其他业主回来看到车位被占了，就找物业联系业主。车主可以给车主打电话，但是有的就是不接电话，而且要很久才能把车挪走。他们中只有几个人会及时来挪车。
有的车主会说:“我进来送点东西，然后就走了。”或者进来吃个饭很快就走，但实际上停了好几个小时。这些无法提前确定。
只要让外地车辆进来，后面就没那么好控制了。
我的亲戚来吃饭，门卫让他们进来，太没有人情味了。
3.有的业主不看时间随时随地给你打电话。
物业也是一份工作。如果是工作，会有工作时间和休息时间。一般他们的工作时间也和我们一样，每天八小时，周末休息。
除了给每栋楼安排物业管家，其他人都会在物业办公室值班，所以一般情况下，你能及时找到物业，即使物业管家休息，物业办公室也有人。
但是有的业主只要有事，不看时间，就直接给物业经理打电话。有的甚至晚上11、12点就早早睡了，有的工作人员自然不会接电话。此外，他们在度假时有时不想接陌生电话。就算他们有，也会让你打电话给物业办处理。
为此，很多业主对物业不满，认为既然我交了物业费，你就应该随时随地为我服务。
这位朋友跟我说了很多物业工作的无奈。确实有一些业主素质不高。有时候，他们甚至会为了一些事情去物业办公室闹事。有时候，为了和平，他们不得不做出一些妥协。
最后
一个小区的物业管理如何对小区的影响还是比较大的。好的物业会让人住得更舒服，邻里关系也会好很多，也有助于提高小区整体房价。但是管理不善的物业会适得其反。保安之后，和业主的关系会越来越僵，不得不走。
某种程度上，我们在小区买房，自然是希望物业能提供好的服务，这样我们的物业费才会心甘情愿的交。如果你不提供良好的服务，无论我们采取多少措施，我们都不愿意支付物业费。如果物业没有收到全额物业费，服务质量就会下降。这是一个邪恶的安全循环，业主和物业需要互相理解，互相包容。
而且每个行业都有它的艰辛，外人很难有切身体会。物业和业主多沟通，多理解，用心做事，才能相得益彰。物业能挣钱，业主能提高生活质量。
2、物业有权对地上临时停车位收费吗？
换个角度想想。如果物业无权对地面临时停车位收费，会怎么样？
1.地上车位不属于物业。物业无权收费。
但肯定会被相关单位管理。
2.车位属于物业但物业无权管理。
这似乎不太可能是正当的。为什么不接受？更有甚者，如果发生停车纠纷、盗窃、偷盗，不收钱就会被控管理不善、保管不当。何必呢。
3.物业只管理不收费。
和上面一样的责任没有任何好处是没有意义的。
4.它由政府管理。我觉得不是免费的。
5.谁也不属于谁，谁也没有权利收费。
设施长期无人值守，停车环境无人值守，停车环境差，长期占用甚至丧失停车功能的僵尸车。
恐怕都不符合提问者的初衷。反正在市里很难靠运气得到免费停车。收取适当的费用是完全合理的。不要担心运气。到了要用的时候，就没地方转了。
免费停车场乱！
鄂公网安备 42010302002470号
