福州福道停车收费吗(福州小区停车位收费标准)

谢谢你邀请我。很合理！

这个问题涉及到很多人，曾经对车位是否可以出售有过广泛的争论，但是大部分人都搞不清楚车位收取的物业管理费。

那么购买的车位是否应该收取物业管理费？

首先，有人说买的房子都是收物业管理费的，车位自然要收。也许有人会说这个问题有点弱智，因为大家都习惯了购买的房子每个月都要交物业管理费。但是，房屋物业管理和车位物业管理还是有区别的。房屋物业的管理有很多，比如水电气的正常使用和管理、安全保卫、环境管理、草修、秩序维护、卫生保洁、房屋维护等。所以大家对房屋收取物业管理费是合理的。但是，车位不一样。人们可能会认为停车位没有服务。为什么要收物业管理费？

其实车位也是需要管理的，比如车辆进出的管理，停车库的卫生，车位的安全，公共区域的保护和维护等等，都需要物业管理和服务。

所以从这个意义上来说，车位收取物业管理费似乎是合理的。

其次，车位物业管理费的法律依据是什么？

一般来说，小区车位可以很容易很简单的分为两种:有个人房产证的和出租车位的。车位租赁费实际上分为两部分:车位租赁费和车位物业管理费。个人产权的车位成本只是物业管理费。但不管是哪一家，都会有物业管理费。

那么收取物业管理费有法律依据吗？《物业管理条例》关于物业收费的相关规定:第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开的原则，收费应当与服务水平相适应，以区别不同物业的安全质量和特点。业主与物业服务企业应当根据国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

所以《物权法》并没有明确住宅小区车位管理费的收费标准，也没有详细的收费标准。现实中，一般住宅小区停车位的收费标准是物业管理公司根据物价局制定的价格标准拟定收费明细并报当地房产主管部门后执行的收费标准。

部分省市对收取车位管理费有明确规定。2013年5月1日实施的新版《江苏省物业管理条例》，将物业公司收取的车位服务费统称为汽车停车费。

2014年7月1日实施的《苏州市物业服务收费管理细则》规定，汽车停车费是物业服务企业或者专业管理机构对停车位、车库、配套设施及相关场地进行维护管理而收取的费用。

汽车停车费一般由以下因素构成:(1)管理服务人员费用；(2)车位、车库公共设施设备的运行能耗和维护费用；(3)清洁费用；(4)秩序维护费用；(5)法定税费等。因此，一些地方已经明确了收取车位物业管理费的内涵和标准，这是地方收取车位物业管理费的行政依据。而这个依据是符合特权法的规定的。

为什么车位物业管理费不包含在房屋物业管理费中？

有人可能会说，我们的住房已经交了物业管理费，车位的物业管理费已经包含在物业管理费中了。为什么要再次收取车位的物业管理费？这是因为房屋的一般物业管理和车位的物业管理是分开的。物业管理费有明确的内容和标准，由物业公司制定，业主委员会通过，并报相关部门审批。由于不是所有的房子都购买了车位，也不是每家每户都有车位，如果车位的物业管理费包含在物业管理费中，对没有车位的住户是不公平的。毕竟车位不是像住房一样每个家庭都有，所以车位的物业费只能向有车位的居民收取。

也有人会说，有一些房子没人住，不享受物业服务，不收物业管理费吗？但是还是有区别的。虽然房子没有入住，也没有接受物业的服务，但是物业已经提供了服务，所以收费是必然的。而且车位的物业服务只针对有车位的人，所以只要你有车位，不管你有没有车，不管你用不用，都要交车位的物业管理费。