1、小区出入口道闸温馨提示在一个被物业公司弃管的小区里生活是一种什么样的感觉？
这种感觉太棒了。首先，水电暖不需要卡脖子物业。为了收物业费，你会卡在这三项中的一项。如果不交物业费，断水或断电后才接通。
一个单位入室盗窃一个物业，只是象征着物业的安全。如果监控不解决任何问题，小偷小摸不值得报警，只好自认倒霉。卫生是物业的主要工作。如果没有产权人，他们可以直接雇佣劳动力，清理环保车。
关于小区医保政策的宣传，以前是小区到物业，现在是小区到业主，省去了物业的中间环节。好的物业可以把好的小区管理好，但是不公平的物业会给小区业主带来很多麻烦。比如我住的小区，只收取不合理的管道运输费，而室内管道坏了，物业根本不管，非要找自己的师傅管管道运输。这是花两个钱处理一个问题。
我们小区物业允许亲戚自建车库，影响了其他业主的停车和交通物流。乱收费的现象也时有发生，比如车主在进出门禁时按车收费。所以没有业主生活得更幸福。
2、物业有权对地上临时停车位收费吗？
换个角度想想。如果物业无权对地面临时停车位收费，会怎么样？
1.地上车位不属于物业。物业无权收费。
但肯定会被相关单位管理。
2.车位属于物业但物业无权管理。
这似乎不太可能是正当的。为什么不接受？更有甚者，如果发生停车纠纷、盗窃、偷盗，不收钱就会被控管理不善、保管不当。何必呢。
3.物业只管理不收费。
和上面一样的责任没有任何好处是没有意义的。
4.它由政府管理。我觉得不是免费的。
5.谁也不属于谁，谁也没有权利收费。
设施长期无人值守，停车环境无人值守，停车环境差，长期占用甚至丧失停车功能的僵尸车。
恐怕都不符合提问者的初衷。反正在市里很难靠运气得到免费停车。收取适当的费用是完全合理的。不要担心运气。到了要用的时候，就没地方转了。
免费停车场乱！
3、物业秩序品质都有哪些内容？
田面
1.通往天空的门是否上锁，导致无法到达天空。
2.屋顶、地面是否完好，保温层是否损坏。
3.是否有积水。
4.电缆是连的还是乱挂的。
5.地面是否干净，有无垃圾。
6.天空上有“请勿攀爬”和“请勿高处空抛物”的温馨提示吗？
7.屋顶各种设施的阀门是否完好，如管道煤气阀门等。
8.天空表面各设施的管线标识是否清晰；管道、燃气管道、消防管道。
9.天池和水舱:①水池和水舱周围存在污染隐患；②周围是否有明显标志。
10、防雷系统有无腐蚀；有定期维护；记录是否规范。
1.风机是否有定期维修记录是标准化的。
12.电梯机房:①电梯机房是否上锁；(2)机房是否干净无尘；③机房的操作规程和应急措施是否上墙；④机房冷却风扇是否完好；⑤机房是否配备温度计，温度是否在正常范围内；⑥机房是否配备应急灯，并能正常使用；⑦机房对讲机是否能正常通话；⑧电梯运行记录是否完整、正确。
二
走廊通道
1.楼道内的地面、墙面、窗台、楼梯间、楼梯扶手是否干净无尘。
2.防火门能否正常关闭，闭门器是否正常；防火门上是否有灰尘。
3.公共照明:①灯是否能亮；②灯罩是否缺失或损坏；③开关是否正常。
4.消火栓:①消火栓门是否关闭；②记录是否完整；③软管、水嘴、小锤、警铃、水阀、玻璃是否齐全完好；④消火栓上是否有灰尘。
5.电动井门、水表井门是否关闭；里面是否有杂物堆积。
6.玻璃窗和百叶窗是否干净。
7.消防疏散指示灯是否亮，灯罩是否缺失。
8.消防安全说明、警示标志、楼层标志、房号标志、楼层消防平面图是否清晰统一。
9.扇口是否有铝条缺失或灰尘。
10.楼道里有没有堆放杂物？失业的业主把自己的物品放在过道上。
11.楼道内壁是否张贴广告牌和道路指示。
12.楼道有没有缺天花板。
13.装修现场检查:①是否办理了装修申请手续？②是否存在违反装修管理规定的装修内容:如改变房间功能、破坏承重墙等；③装修工是否有通行证；④现场是否配备灭火器；⑤管理人员是否定期到现场检查。
14.走廊现场工作记录是否完整、正确:①门卫、巡逻签到表、值班记录表；②环境:标准层野外工作记录。
15.楼道内垃圾桶位置是否统一。
16.楼道内的清洁用具是否随意摆放。
17.楼道现场工作人员是否按规定着装:包括警卫、清洁工？
18、是否有乱拉电线现象。
三
汽车
1.电梯使用许可证和年检证书是否在有效期内。
2.车内是否干净，地面是否乱扔垃圾。
3.车的四周是否干净明亮。
4.车里有灯吗？
5.车内风扇是否正常使用。
6.用物品挡住曝光头的控制中心，看有没有反应。
7.按下车内的警铃控制中心，看看有没有回应。
8.车内是否贴有广告和告示。
四
大厅
1.电梯口是否有随意张贴的广告和告示。
2.电梯入口管理处公告栏是否有作废通知，管理处通知上是否有印章。
3.电梯厅门是否干净明亮。
4.公安门是否完好，能否正常使用。
5.业主邮箱门是否打开；信箱上是否有灰尘。
6.大堂岗亭:①环境是否干净整洁，有无堆放杂物；(2)外来人员是否经过检查和登记；(3)大堂警卫是否按规定着装；④大堂岗现场工作记录、来访登记表、值班记录表的记录是否规范。
7.对讲系统是否能正常使用；有定期维护；记录是否规范。
五
地下室
1、地面是否干净有无垃圾；地下室外业记录是否规范。
2.停车场的停车栏杆、镜子、消防栓是否干净无尘。
3.交通标志是否齐全、明显。
4、是否有车辆停放现象。
没有车辆占用消防通道和行车通道。
5、照明、指示灯损坏。
6.雨篱是否破损，是否存在明显的安全隐患。
7.污水泵旁有无安全护栏，护栏有无损坏。
8.水泵房:①室内环境是否干净整洁，有无杂物、灰尘、老鼠、害虫；(2)操作规程是否上墙，是否为有效版本；③设备工作是否正常，阀门、管道、填料是否跑、冒、滴、漏；④设备是否明显生锈；⑤室内是否有积水或浸泡⑥高、中、低区生活水泵运行迹象是否明显；⑦维修水泵运行记录是否定期；⑧灭火器是否符合要求；⑨应急灯正常。
9.发电机房:①室内环境是否干净整洁，有无杂物、灰尘、老鼠、害虫；(2)操作规程是否上墙，是否为有效版本；③备用应急发电机是否能随时正常启用；(4)启动时是否有异常声音或启动冲击或启动失败；⑤运转中是否有异常噪音、漏烟、漏油等情况；⑥转速、油压、水温、电池充电电压、输出电压、频率是否在正常范围内；⑦定期维护记录是否规范；⑧灭火器是否符合要求；⑨应急灯正常。
10.柴油机房:①是否与发电机房绝缘；②油是否充足；是否有泄漏；(3)定期维护记录是否规范；④灭火器是否符合要求；⑤应急灯是否正常。
11.低压配电室。检查干式变压器、油浸变压器、低压配电柜、控制柜等。:①室内环境是否干净整洁，有无杂物、积水、灰尘、老鼠、害虫；(2)操作规程是否上墙，是否为有效版本；③听变压器声音是否正常，发出连续均匀的“嗡嗡”声，无任何机械振动、放电声等异常声音；④变压器外壳是否变形、生锈；⑤变压器高低压侧电缆头与母线的搭接处是否发热、变色或发臭；⑥配电柜和控制柜的一些参数是否在额定值范围内；⑦定期维护记录是否规范；⑧灭火器是否符合要求；⑨应急灯正常。
12.中央空房间调整:①室内环境是否干净整洁，有无杂物、积水、灰尘、老鼠、害虫；(2)操作规程是否上墙，是否为有效版本；③抽查电流表、电压表等部分运行参数指示是否在额定值范围内；(4)维护记录是否定期；⑤灭火器是否符合要求；⑥应急灯是否正常。
六
地面
1.小区道路:①是否完好无损；②有无水分；(3)地砖松动是否存在安全隐患；(4)是否干净，有无垃圾；⑤地面外业记录是否规范。
2.路灯、草坪灯是否点亮，是否有灯罩。
3.园艺:①绿化带内是否有大面积黄土裸露；绿化带内无明显垃圾；(2)树木、绿篱、花卉是否有明显的缺失、少种或枯死现象；③树木、灌木、绿篱、花卉上是否有明显的病虫害；(4)绿篱是否长期未修剪；⑤是否有人在监控绿化、浇水领域是否有浪费水的现象；⑥园艺场工作记录是否规范。
4.公示栏:①公示栏中的内容是否在有效期内；②布局是否清晰。
5.绿化标志、交通标志等。:①它们是否明显、统一；②是否有损伤。
6.娱乐设施:①现场是否有安全操作标志和操作程序提示；(2)设施是否损坏或存在安全隐患；③是否有定期维修记录，是否规范。
7.雨水井和沟渠是否有积水和垃圾。
8、地面停车场有无乱停乱放现象有无车辆占用消防通道和行车通道。
9.垃圾(池)箱、垃圾车、垃圾中转站:①垃圾箱是否损坏，垃圾箱门是否打开；(2)垃圾中转站的清洁用具是否完好；现场是否有垃圾堆积。
10.自行车棚、摩托车棚内的车辆是否停放整齐。
11、房屋外观完好、整洁，外墙瓷砖、大理石、油漆等装饰材料无脱落和污渍。
12、户外招牌、广告牌、霓虹灯有无安全隐患。
13.外墙是否挂有横幅、标语；业主阳台、窗台是否放置有安全隐患的物品。
七
停车场入口和出口
1、现场有无交通堵塞。
2.智能停车场系统、道闸系统:①挡杆升降是否正常；②闸门能否自动和手动开启；③摄像头照明和画面接入是否正常；④停车场收费系统是否正常；⑤智能停车场系统和门禁系统是否有定期维护；维修记录是否规范。
3.岗位环境是否干净整洁，是否堆放杂物。
4.车辆控制器gfd是否符合规范。
5.车辆管理员是否与客户服务中心进行日常费用结算。
6.车场岗位野外工作记录是否规范。
7、现场配备有能正常使用的灭火器。
八
客户服务
1.客服人员的gfd是否符合规范。
2.客户关系管理软件系统上是否有逾期未处理或未及时关闭的项目。
3.客服中心环境是否干净整洁，是否放置与工作无关的物品。
4.《客服中心值班记录》、《发布说明》等记录是否规范。
5.客户信息和答疑及时更新。
九
消防控制中心
1.控制中心是否干净整洁，是否堆放杂物。
2.消防控制中心联动控制柜是否处于自动状态，而不是手动状态。
3.是否存在消防系统故障未及时排除；灭火清单是否记录详细、清晰。
4.防盗闭路监控系统画面是否正常，有无变色、模糊、跳动、失真、画面丢失；回放画面是否清晰。
5、消防系统、闭路监控系统定期维护记录是否规范。
十
管理办公室
1.与分包商相关的内容:①水池、水箱的定期清洁记录是否规范；②垃圾池是否定期清理，记录是否规范；(3)安全防护是否定期进行，有无提前告知，记录是否完整；④垃圾清运是否符合合同履约记录，是否规范。
2.按计划举行的社团活动记录是否规范。
3.集群建筑内的店铺是否定期进行消防检查，记录是否规范？
4.管理处各种应急预案是否齐全。
5.财产和财产档案资料是否齐全并分类成册。
鄂公网安备 42010302002470号
